(Comunicato stampa)

Dils ha agito in qualità di advisor nella transazione che ha visto iDEA SGV — società facente parte di iDEA Group, sviluppatore immobiliare specializzato in progetti industriali e logistici – cedere ad un fondo gestito da Kervis SGR due asset a destinazione industriale e logistica situati a San Giovanni Valdarno, in provincia di Arezzo, a sud di Firenze, uno dei distretti produttivi più dinamici del Centro Italia.

Un progetto di rigenerazione urbana e sviluppo sostenibile

Il nuovo sito produttivo nasce da un’importante operazione di riqualificazione urbana di un’area di oltre 65.000 mq ed è stato realizzato per fasi successive: a partire dal 2020 è stato costruito lo stabilimento produttivo di circa 17.200 mq, completato nel 2022, seguito dall’immobile logistico di 15.300 mq, edificato sull’area adiacente e finalizzato nel 2024.

iDEA Group ha curato tutte le fasi del progetto, dallo sviluppo alla realizzazione dei due asset tailor-made per un’azienda leader globale nelle soluzioni di ricarica per veicoli elettrici. Entrambi gli edifici sono stati progettati e realizzati secondo i più elevati standard di sostenibilità ambientale, ottenendo la certificazione LEED Gold (in fase di rilascio per l’immobile logistico).

Un hub logistico strategico lungo l’asse Milano–Napoli

Situato lungo l’autostrada A1 (Milano–Napoli), principale corridoio logistico nord-sud del Paese, l’hub di San Giovanni Valdarno beneficia di una connettività eccellente e di un contesto produttivo altamente specializzato.

Il complesso è dotato di impianti avanzati, progettati per assicurare efficienza energetica, continuità operativa e standard di sicurezza elevati. Le coperture degli edifici e le pensiline dei parcheggi ospitano impianti fotovoltaici per una potenza complessiva di circa 600 kW.

Tutti gli ambienti sono serviti da sistemi completi di riscaldamento e climatizzazione, mentre la protezione antincendio è garantita da impianti conformi agli standard NFPA per l’area produttiva e FM Global DS8-9 con sprinkler ad alte prestazioni per il comparto logistico, dimensionati per stoccaggi fino a 15,2 m. Il complesso dispone inoltre di sistemi che assicurano il ricambio totale dell’aria primaria, illuminazione LED con tecnologia DALI, un BMS per il monitoraggio e l’ottimizzazione dei consumi e colonnine per la ricarica dei veicoli elettrici, confermando un approccio fortemente orientato alla sostenibilità.

La configurazione degli immobili e la qualità del conduttore garantiscono una prospettiva di reddito stabile e di lungo termine. L’operazione si inserisce in un contesto di crescente interesse per asset industriali e logistici prime con conduttori globali e contratti di lungo periodo. Negli ultimi tre anni il comparto light industrial e logistico-industriale ha registrato una crescita significativa, triplicando il volume di investimento rispetto al triennio precedente e contribuendo al consolidamento del settore logistico come una delle asset class più attrattive del mercato italiano.