La Bassa Bergamasca si prepara ad accogliere un nuovo polo logistico all’avanguardia. A Treviglio (BG), lungo via Moro nell’area di espansione del PIP1, l’investitore internazionale P3, con sede a Praga, realizzerà la sua prima logistica sul territorio, un progetto da 30.000 metri quadrati destinato a ridefinire gli standard regionali di efficienza e sostenibilità. L’iniziativa conferma la crescente centralità del corridoio logistico lombardo, che negli ultimi anni ha attirato capitali e operatori di primo piano.

Con dieci milioni di metri quadrati di immobili in gestione in Europa e 1,6 milioni in sviluppo, P3 rafforza così la propria presenza in Italia dopo gli interventi di Brignano e Calvenzano, confermando Treviglio come nuovo snodo strategico per la distribuzione e la logistica avanzata.

Caratteristiche tecniche e potenzialità del progetto

Il nuovo magazzino logistico sarà un’infrastruttura moderna e modulare, pensata per garantire alte prestazioni operative e massima flessibilità d’uso.

I principali dati tecnici descrivono una struttura imponente:

• Superficie coperta: 18.840 m², frazionabile in due comparti distinti;
• Altezza sotto trave: 12 metri, in linea con gli standard per sistemi di automazione e scaffalature di ultima generazione;
• Baie di carico: 22, dedicate ai mezzi pesanti;
• Area totale: 30.000 m² con piazzale tir profondo 32 metri;
• Parcheggi: 156 posti auto e 15 stalli per camion.

Il progetto, gestito in Italia dal fondo Giano interamente sottoscritto da P3 e amministrato da Savills Investment Management Sgr, sarà completato entro fine 2026.

Efficienza energetica e sostenibilità al centro

Elemento distintivo del nuovo polo sarà l’adozione di tecnologie ESG (Environmental, Social e Governance). La struttura integrerà illuminazione LED ad alta efficienza e impianti fotovoltaici sul tetto, contribuendo a ridurre i costi operativi e l’impronta di carbonio.
L’approccio sostenibile di P3 si allinea alla tendenza dei principali investitori immobiliari europei, che puntano a modelli logistici a basso impatto ambientale. Questi interventi non solo migliorano la competitività dell’immobile, ma rispondono anche alla crescente domanda di spazi green certificati da parte di operatori e multinazionali del settore.

Una trasformazione urbanistica che apre nuove opportunità

La nascita del polo logistico è stata resa possibile grazie a una modifica urbanistica chiave introdotta nel PGT 2023 del Comune di Treviglio, che ha permesso l’edificazione di magazzini fino a 30.000 m² in aree industriali strategiche.

L’amministrazione ha previsto limiti precisi:

1. insediamenti solo lungo tre assi viari principali;
2. studi preliminari di impatto sul territorio.

Nonostante alcune opposizioni politiche, l’addendum è stato approvato nel 2024, sbloccando finalmente l’area PIP1, ferma da oltre vent’anni. L’area, estesa per 65.000 m², aveva ospitato in passato progetti poi mai realizzati – tra cui un hotel da sette piani nel 2018 e un piano per sei capannoni industriali nel 2023. Con la revisione urbanistica, i lavori di urbanizzazione sono partiti nella primavera 2024, aprendo la strada a una nuova stagione di investimenti logistici nel territorio bergamasco.

Un tassello della rete P3 in Lombardia

L’investimento su Treviglio si inserisce nella più ampia strategia di consolidamento della presenza P3 in Lombardia, dove il gruppo è già attivo:

• a Brignano, con il sito ex Kuehne+Nagel;
• a Calvenzano, con un magazzino da 24.000 m² lungo la Rivoltana.

Questi progetti dimostrano la volontà del gruppo di costruire una rete integrata di hub logistici nella Bassa Pianura Padana, un’area sempre più attrattiva per infrastrutture e collegamenti con Milano, Bergamo e Cremona.

Il maxi hub di Treviglio diventerà così un punto di riferimento per la logistica moderna, dove tecnologia, sostenibilità e pianificazione territoriale si incontrano per rispondere alle sfide di un mercato in continua evoluzione.

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