Castello SGR ha concesso in locazione a JYSK un immobile logistico di 89.234 metri quadrati situato a Castelguglielmo, in provincia di Rovigo. L’operazione, curata da Colliers Italia, rientra tra le maggiori locazioni logistiche concluse in Veneto negli ultimi cinque anni.

Il gruppo danese, attivo nella distribuzione di articoli per la casa e l’arredamento, ha scelto la struttura per sostenere la propria crescita e rafforzare la rete distributiva destinata al mercato italiano e al Sud Europa.

Le caratteristiche del nuovo polo distributivo

Il complesso comprende aree di magazzino, uffici e spazi tecnici e di servizio. La struttura dispone di un’altezza utile di 12,5 metri, elemento che consente lo sviluppo verticale delle attività di stoccaggio, e di 86 baie di carico dedicate alla gestione dei flussi in entrata e in uscita.

Sono inoltre presenti 56 parcheggi per mezzi pesanti e 381 posti auto. Dimensioni e dotazioni configurano l’immobile come un’infrastruttura destinata a sostenere volumi distributivi rilevanti e un’elevata frequenza delle operazioni di carico e scarico.

Colliers Italia ha assistito sia JYSK sia la proprietà nella definizione dell’accordo. L’attività è stata coordinata da Faustino Musicco, head of capital markets e co-head EMEA I&L practice group, e Matteo Ferri, head of logistics & industrial leasing. L’operazione ha coinvolto anche il network europeo della società e il team danese, in relazione alle esigenze del conduttore.

Fotovoltaico e forestazione nel progetto

Il polo integra interventi orientati all’efficienza energetica e alla sostenibilità ambientale. È previsto un impianto fotovoltaico con una produzione annua superiore a 31,5 milioni di kWh.

Il progetto comprende inoltre aree verdi e un intervento di forestazione con circa 4.000 alberi e 11.000 arbusti, finalizzato alla riduzione delle emissioni di CO₂. Il complesso è stato progettato seguendo standard internazionali di sostenibilità e certificazione ambientale.

Il mercato logistico veneto torna a crescere

La locazione si inserisce in una fase di ripresa del mercato immobiliare logistico del Veneto, dopo un periodo caratterizzato da un rallentamento della domanda e da un tasso di vacancy tra i più elevati a livello nazionale.

Negli ultimi cinque anni la regione ha registrato un take-up complessivo di circa 1,2 milioni di metri quadrati. La domanda si concentra principalmente su immobili moderni, dotati di elevate prestazioni operative, criteri ESG e collegamenti adeguati con le principali reti di trasporto.

L’operazione di Castelguglielmo evidenzia il ruolo degli immobili di nuova generazione nelle strategie distributive degli operatori internazionali, soprattutto quando dimensioni, accessibilità e dotazioni tecniche permettono di concentrare in un unico polo attività di stoccaggio e distribuzione su più mercati.

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