L’acquisizione da parte di DWS di un hub logistico di nuova realizzazione a Borgo San Giovanni, in provincia di Lodi, rappresenta un’operazione significativa nel panorama immobiliare logistico italiano. L’investimento è stato perfezionato per conto del fondo immobiliare Europe II, veicolo istituzionale core di tipo aperto, e riguarda un asset interamente locato a DHL, elemento che rafforza la solidità del profilo rischio-rendimento. L’operazione conferma la centralità della logistica come asset class capace di attrarre capitali di lungo periodo, in un contesto in cui la qualità immobiliare e l’affidabilità dell’operatore sono diventate variabili determinanti per gli investitori istituzionali.

Caratteristiche dell’asset e posizionamento territoriale

L’immobile, completato nel dicembre 2025, si sviluppa su una superficie coperta di circa 31.500 mq, inserita in un’area complessiva di 67.000 mq, e sorge in prossimità del casello autostradale di Lodi, uno dei nodi più rilevanti per la distribuzione nel Nord Italia. La localizzazione consente un accesso efficiente ai principali corridoi logistici regionali e nazionali, riducendo i tempi di percorrenza e migliorando la fluidità dei flussi. L’intervento ha incluso anche opere infrastrutturali a beneficio dell’intera area, come la realizzazione di una nuova strada di collegamento e di una pista ciclabile, contribuendo a rafforzare l’accessibilità del polo e la sua integrazione nel contesto urbano.

Sostenibilità come fattore abilitante dell’investimento

Il progetto è stato sviluppato secondo i più elevati standard di sostenibilità ambientale, in linea con la European Taxonomy, e punta alla certificazione Leed Platinum. Tra gli elementi distintivi figura un impianto fotovoltaico da 1,6 MWp, dimensionato per coprire integralmente il fabbisogno energetico dell’immobile. Questo approccio non risponde soltanto a logiche ambientali, ma incide direttamente sulla qualità dell’asset, sulla sua resilienza operativa e sulla riduzione dei costi energetici nel medio-lungo periodo. In un mercato sempre più attento ai criteri ESG, la sostenibilità diventa un fattore strutturale di competitività e di tenuta del valore immobiliare.

Logistica e capitali istituzionali: una traiettoria consolidata

L’operazione rafforza ulteriormente il posizionamento della logistica come classe di investimento centrale nelle strategie immobiliari di DWS. La combinazione tra asset di nuova generazione, locazione a un operatore globale e pieno allineamento ai requisiti ambientali risponde alle esigenze di investitori istituzionali orientati alla stabilità dei flussi e alla qualità di lungo periodo. Il mercato italiano, in particolare nelle aree a maggiore densità produttiva e infrastrutturale, continua a dimostrare una capacità attrattiva significativa, soprattutto quando è in grado di offrire immobili logistici moderni, sostenibili e pienamente rispondenti alle esigenze operative degli operatori internazionali.

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